随着中国“走出去”战略的不断推进，越来越多的中资企业纷纷响应号召走出国 门，到海外投资设厂。泰国位于东南亚半岛的中心位置，凭借着得天独厚的战略地缘优势、透明开放的经济政策体制以及完善的产业链配套等因素，使其成为诸多企业出海的首 选目的地。
选择到泰国投资设厂，投资者们首先需要考虑的问题之一便是选择购买土地还是租赁厂房。泰国实施的是土地私有制政策，政府允许符合投资条件的外商企业在投资期限之内自由购买和持有土地。
目前泰国有上百个大大小小的工业园区，这些园区大都配备有完善的水电气等基础设施并提供相应的一条龙售后服务。这对于初来泰国买地投资建厂的企业而言，是一个比较省心的不二之选。
泰国工业园区中比较常见的三种类别为：Industrial Estate、Industrial Park和Industrial Zone，它们表面上看起来感觉是一样的，但实质上却有着本质的不同。那么，这一期小编就和大家分享一下Industrial Estate、Industrial Park以及Industrial Zone三者的区别。
由于泰国允许私人企业投资经营工业园或工业地产，因此，为了区分国有工业园、国家和私营企业合资的工业园以及私人投资运营的工业园，泰国政府通过制定各层级工厂相关法律法规（包括Industrial Estate Authority of Thailand Act B.E. 2522，Factory Act B.E. 2535. ），并通过不同后缀名称以此来定义各类工业园的运营规范。
Industrial Estate类型的工业园是指根据泰国工业地产管理局B.E.2522号法令（the Industrial Estate Authority of Thailand Act B.E. 2522），由泰国工业区管理局（I-EA-T）承诺自己投资建设（自营）或者与私营工业园开发商合作运营（联营）的工业园。
截止2022年10月，泰国工业区管理局（I-EA-T）共计67个工业园区，包括16个自营工业园区和51个联营工业园区。自营工业园区例如北榄府工业区（Samut Prankan Industrial Estate)、沙缴府工业区（Sa Kaeo Industrial Estate)。联营工业园区例如：洛加纳工业园集团旗下的林查班工业园(Rojana LAEM CHABANG Industrial Estate)、龙炎工业园(Rojana Nongyai Industrial Estate)以及宝云工业园（二期）(Rojana BOWIN Industrial Estate Phase II)。
此类型工业园的主管政府部门是泰国工业区管理局（I-EA-T）。自营工业园区内各项设施是由泰国工业区管理局自行建设和管理。而联营工业园则由私营工业园开发商自行投资开发建设，园区的管理和运营权为私营工业园开发商所有，但需接受泰国工业区管理局（I-EA-T）的监管。
入驻Industrial Estate类型工业园的投资者需按照泰国工业区管理局（I-EA-T）的相关法规来申请各类许可证，但其中，有关一些特殊的权益（如税务豁免权益）需要遵循泰国工厂法（the Factory Act B.E. 2535）。投资者可以向泰国工业区管理局I-EA-T或泰国投资促进委员会（BOI）申请相关特殊权益。
Industrial Park工业园是由泰国私营企业依据泰国工厂法（the Factory Act, B.E. 2535）投资建设和运营的工业园区。园区开发商拥有独立的自主开发建设以及经营管理权，并自负盈亏。
以泰国洛加纳工业园为例。洛加纳工业园由泰国华人杨锦芳家族创立于1988年，为泰国本地大型工业园开发运营商之一。经过30余年的发展，目前已开发建设了8个国际化标准工业园区，除了上述3个与泰国工业区管理局（I-EA-T）联营的工业园区之外，还开发了5个独立运营的工业园区，例如大城工业园、巴真工业园等等。
获得泰国投资促进委员会（BOI）批准的企业可在该类型工业园内购买土地，并享受BOI所给予的各项投资优惠政策。园区的主要监管部门是园区所在府（省）的工业厅办公室、自然资源及环境部以及土地规划办公室。因此，园区企业需向上述政府部门提交和申请相关证件的办理。
为了解决园区企业投资建厂过程中的后顾之忧，洛加纳工业园还特地推出“一站式中文服务”，协助园区企业办理相关政府手续以及出具相关证明文件，例如：BOI投资优惠证书、建筑许可证、经营许可证等。
Industrial Zone类型的工业园为私人机构遵循泰国投资促进法案the Investment Promotion Act B.E. 2520的相关规定开发和承建的工业园区。
该类型的工业园受到泰国投资促进委员会BOI的监督，并接受BOI委托的工业部门以及各所在府工业部门的监督。获得泰国投资促进委员会（BOI）批准的企业可在该类型工业园内购买土地，且必须获得项目运营商的帮助方可获得运营许可证或其它证件。
来源：泰国工业区管理局
