水、电、气的供应能力和稳定性问题是每位投资者***为关心的问题之一。稳定充足的水、电、气供应更是直接关乎到企业能否正常生产和运营。

优势：水、电、气供应稳定，供应量充足。

以洛加纳工业园为例，现在开发运行的大城、巴真、宝云等6个工业园区内均配套建设有现代化的天然气发电厂、自来水厂、污水处理厂、天然气站、高压变电站、雨水收集池等完善的工业基础设施，能够满足全年365天不间断水电供应，保障园区内企业客户的正常生产需求。

对于一些在水电气需求量较大或巨大的企业，园区还会根据园区的实际供需量在不影响其他企业使用的基础上，给予这些企业以适当的变通和倾斜，灵活调配，满足特殊用量企业的需求。

劣势：水、电、气供应稳定性和充足性不确定。

在工业园区外购买土地建厂，全年水电气的使用能否得到按时按量的供给是投资者们需要考核的硬性指标之一，尤其是需求量较大的企业。如果所购置的地块无法保障能源的基本供应，那么企业还需自费解决，不仅费时费力，还大大提高了企业的投资成本。除非碰到一个好的私人地主。

泰国的土地性质和中国相同也主要分为三大类，即工业、商业和农业。在泰国工业园区内所购买的土地属于工业性质（俗称紫色用地），可用于建厂和工业生产。

优势：工业用地性质有保障。

以洛加纳工业园为例，洛加纳工业园每个单独的工业区，都是严格按照泰国工业部、环保部、规划部等政府部门的要求执行征地、环评、开发和建设，对园区土地进行依法报备，拥有政府相关部门颁布的合法地契（土地产权证），能够保证园区所售土地性质和用途均为工业用地且能产权过户。

劣势：土地性质具有不确定性。

在工业园区外购买土地，投资者通常难以核实该地块的土地性质、背景、有无既往土地产权纠纷等方面的事宜。一旦出现土地纠纷，投资者往往容易处于被动和不利地位。所以鉴别和核实园区外土地性质变得很重要，投资企业需要谨慎。

在海外投资设厂，外界干扰也是投资者们考虑和担忧的***问题，较为常见的为与项目周边村民发生的矛盾冲突、地痞流氓捣乱、当地***组织破坏敲诈等。

优势：无干扰，企业安心专心搞生产。

其一，工业园区在开发和建设前，需先召集周边3-5公里村民举办多场听证会，取得村民同意，并形成《环评报告》提交***泰国环保部审批通过后，才能进行园区开发和招商。等同于，程序上已经征得了周边村民的同意和认可。

其二，在园区内落户企业的生产行业和类型、废水废气排放、固废处理等都会在严格按照规划部和环保部制定要求来执行，并有工业区进行指导和监督，环保上做到达标排放。

因此，园区内的企业因环保问题与周边村民产生矛盾和冲突的情况较为少见。环保矛盾之外，工业园区作为入园企业的坚强后盾和堡垒，保护企业免受外界地痞流氓的侵扰，起到“保护伞”的作用，保障园区企业的正常生产运营，园区的优势更加凸显。

劣势：要花很多精力和金钱处理外界关系。

购买工业园区外的土地后，生产运营过程中所排放的污水和废气若对周边村庄造成污染，很容易受到村民投诉，更甚者堵门***。此外，一些地方的村庄可能还会以建设寺庙或道路修缮为理由，向企业索要“捐款费”，痞流氓上门捣乱等。没有园区作为金刚罩，企业往往需要自行解决和赔偿。

上述这些都是工业区外投资者们会遇到的***为头疼的问题。

我们在城市里购买住房时，会看重该房产的地段、学区、开发商知名度、物业管理、交通便利性、周边商业和生活配套的完善程度。在泰国买工业用地亦是如此。所购土地的地段、在工业区与否、交通便利性以及周边商业配套的情况直接影响到土地未来的升值空间。

优势：升值性稳定、升值空间大、升值速度快

工业园区内部都会配套建设和提供“7通1平”完善的水电气路等设施配套，充分保障生产企业的硬性需求。除此之外，园区周边还建设有商业和生活便利配套，如宿舍楼、商业区、医院、学校、市场、银行、健身房等，为在园区内工作的生产和管理人员及亲属提供工作和生活上的便利。

劣势：升值性不稳定、升值空间小、升值速度慢

在工业园区外购买的土地，由于能源供应和基础设施与工业区无法相比，规模较小且分布零散导致周边也无法形成规模化的商业生活配套，从而导致土地升值空间相对有限。

优势：环保处理简单化、投资少、花精力小

泰国工业园区内均建有大型中央污水处理系统。园区企业在排放污水时，仅需达到工业园区级别的排污标准即可。工业园区在接收到园区企业排放的污水后会进行二次处理，在严格达到***别（更高标准）污水排放标准后往市政管网进行排放。

由于《园区污水接收标准》低于《国家污水排放标准》，因此企业只需做初级简单处理，无需自行投资修建***别的污水处理厂，从而大大的降低了投资成本。

劣势：无管理服务，不收管理费、自己服务自己

在工业园区外购买土地时，企业往往需要自行处理污水，并需严格按照《国家污水排放标准》进行排放，而国家排放标准远比《园区污水接收标准》高。这意味着企业不仅需要自己投资建设和安装***别的污水处理系统及设备，还需自行负责处理生产和生活污水，费时、费钱、费精力，还不一定能处理达标。

劣势：开发投资大、土地售价高

工业园区为确保提供“七通一平”（“七通”指通水、电、天然气、网络、雨水管网、污水管网、园区道路，“一平"指土地平整）的标准工业配套，需大力投资修建完善的水电气等配套设施、道路等，且还要通过泰国政府的验收。标准化程度高、有开发成本产生，因此同一个区域园区内土地的一般较园区外的土地价格略高。

优势：开发投资小、土地售价低

工业园区外的土地由于开发程度和工业设施配套与工业区的大相径庭，无标准化监督、开发成本低，因而土地价格也较低。而这也成为了购买工业园区外土地的一个优势。

优势：一站式中文服务，确保企业投资成功率100%

在工业园区里买地，可享受园区所提供的的各种便利性服务，主要包括硬件方面（生产运营）和软件服务（顾问咨询、资源协调）两大类。

硬件服务主要指生产运营方面。园区为保障企业的正常生产和运营，有偿提供水、电、天然气、污水处理、园区公共道路、园区公共绿化、公共区域安保、道路管网维修、电力管网维护等方面的服务。除水、电、气使用费之外，一般工业区按月向企业收取1,000-1,200泰铢/莱/月（约折合人民币 100元/亩/月，1莱=2.4亩）的园区管理费。

软件服务主要指顾问咨询、资源协调方面。以洛加纳工业园为例，公司有专业的中文服务团队，一是买地建厂过程中园区提供的投资方面的咨询服务；二是免费提供BOI投资优惠申请、注册公司、建筑许可证、生产经营许可证、工厂验收投产等项目五大证件的办理。三是提供在法律、融资贷款、会计事务咨询、建筑设计、劳务招聘、政府关系搭建等等多个领域的增值服务。我们称之为“一站式中文服务”。

劣势：无管理服务、不收管理服务费

在工业园区外购买土地，各个卖家所提供的的服务内容因人而异，参差不齐。投资者往往需要自行跑腿各政府部门***手续和证件，或者花钱请顾问公司协助办理。尤其对于初次赴泰的投资者，对泰国政府部门不熟悉、语言无法沟通等种种原因，办起事来也十分折腾。

但好处是在园区外购买土地，往往无需缴纳园区管理费。

以上浅析和分享，是小编多年在泰国从事工业地产行业的认知和感受，仅代表小编个人的观点，希望对各位计划投资泰国的制造类企业朋友们能有所帮助。